Инвестиции в недвижимость на Бали
Стратегический рост в международной недвижимости: Бали как одно из ведущих мировых направлений для инвестиций
Почему стоит инвестировать в недвижимость на Бали?
Выберите регион
Обзор острова Бали
Мировой центр туризма со стабильной экономикой, предлагающий разнообразные инвестиционные возможности по всему острову — от высокодоходной аренды до долгосрочных инвестиций в землю.
Западное побережье Бали
Прибрежный регион протяжённостью 55 километров от международного аэропорта Нгурах-Рай в Куте до знаменитых серф-спотов пляжа Медеви. Здесь расположены десятки тысяч вилл, отелей и ресторанов, что делает этот район самым развитым на острове.
Полностью сформированная инфраструктура и широкий выбор районов и объектов недвижимости.
Стабильный высокий спрос на посуточную аренду в течение всего года.
Средний ежегодный рост стоимости земли составляет 9% на протяжении последних 20 лет.
Полуостров Букит
Южный полуостров Бали известен своими знаковыми пляжами, живописными закатами и курортами на берегу океана. С 2022 года здесь наблюдается стремительный рост жилой застройки и развитие инфраструктуры.
С 2023 по 2024 год количество новых объектов для краткосрочной аренды выросло более чем на 20%. Заполняемость и средний доход за сутки продолжают расти.
До аэропорта около 40 минут на такси, платная дорога до Денпасара и Санура, а также множество локальных маршрутов для объезда пробок.
Низкая плотность застройки при большом выборе ресторанов, кафе, пляжных клубов и ключевых туристических объектов.
Культурный центр Убуд
Главный культурный центр Бали, расположенный среди джунглей, речных долин и живописных рисовых террас. Идеальный выбор для тех, кто хочет познакомиться с богатым наследием балийской культуры.
Обязательное место для посещения на Бали и всё более популярное направление для краткосрочной аренды.
Районы вокруг центра Убуда предлагают широкий выбор локаций, подходящих как для инвестиций, так и для проживания.
Средние цены на землю по договорам leasehold и freehold значительно ниже, чем в районах западного побережья Бали и на полуострове Букит.
Прибрежный район Санур
Санур является популярным направлением среди людей старшего возраста и семей, предлагая живописные прогулки вдоль моря и более спокойный образ жизни по сравнению с другими районами Бали.
Спокойное море, широкие прогулочные зоны, а также близость больниц и международных школ делают Санур особенно привлекательным.
Ключевая локация для поддерживаемого государством проекта специальной экономической зоны площадью 42 гектара, ориентированной на здравоохранение и оздоровление.
До аэропорта всего 20 минут по платной дороге. Поездка до Семиньяка, Букита и Убуда обычно занимает не более 40 минут.
Северный Бали
Северное побережье, которое часто называют «Настоящим Бали», предлагает спокойную атмосферу, пляжи с чёрным песком, наблюдение за дельфинами и впечатляющие горные пейзажи. Этот регион быстро становится популярным среди экологически ориентированных девелоперов и долгосрочных инвесторов в землю.
Растущий спрос на бутик-курорты в джунглях, глэмпинги и экологичные ретриты в районах Ловина и Мундук.
Возможность приобрести крупные земельные участки по значительно более низкой цене, чем на юге острова, с высоким потенциалом роста капитала в будущем.
Низкая плотность застройки и нетронутая природа создают уникальные возможности для реализации перспективных проектов в сфере недвижимости.
Другие районы Бали
От знаменитых мест для дайвинга в Амеде и Туламбене до соседних островов Нуса-Пенида и Нуса-Лембонган, а также живописных долин Мундука и Сидемена — Бали предлагает практически безграничные возможности для путешествий и инвестиций.
Стоимость земли и недвижимости в удалённых районах значительно ниже по сравнению с наиболее развитыми локациями острова.
Аналитика рынка краткосрочной аренды показывает устойчивый рост популярности глэмпингов и необычных форм размещения.
Инвесторы, вошедшие на рынок на раннем этапе, могут приобрести земельные участки в районах, которые имеют все шансы стать будущими туристическими центрами.
Рынок в цифрах
Объектов краткосрочной аренды по всему Бали
Ориентировочный средний ежемесячный доход, генерируемый объектами размещения вне категории отелей
Средняя заполняемость эксклюзивного портфеля недвижимости Millovia
Средняя годовая доходность объектов под управлением Millovia
Что делает Бали таким
привлекательным для инвесторов?
Ещё больше причин инвестировать в
процветающий рынок недвижимости Бали
Доступный вход и высокая доходность
Бали предлагает инвестиционные возможности для разных бюджетов и гибкие стратегии выхода из инвестиций
Минимальное управление
С надёжной управляющей компанией вы можете получать доход, не беспокоясь о состоянии своей недвижимости
Растущий рынок
Более 20 лет стабильного роста стоимости земли и недвижимости в среднем на 7% ежегодно во всех ключевых районах Бали
Прозрачное законодательство
Законодательство Индонезии активно развивается в сторону цифровизации и создания безопасной среды для инвесторов
Развитая инфраструктура
Больницы международного уровня, школы, торговые центры, рестораны и пляжные клубы доступны во всех основных районах острова
Устойчивость к кризисам
Благодаря популярности среди удалённых специалистов и большой экспатской общине большинство объектов оставались востребованными даже в сложные периоды
Внутренний туризм
Индонезия — крупнейшая экономика Юго-Восточной Азии и четвёртая по численности населения страна мира, а Бали является её главным туристическим направлением
Образ жизни
Бали неизменно занимает ведущие позиции в мировых туристических рейтингах, а собственная недвижимость на острове остаётся мечтой для многих людей
Начните инвестировать в недвижимость на Бали!
Изучите различные инвестиционные стратегии.
Варианты инвестиций в недвижимость на Бали
Стратегическое создание капитала с помощью высокодоходных моделей гостиничного бизнеса
Модель арбитража
Airbnb-арбитраж является одним из наиболее эффективных способов инвестиций в недвижимость на Бали. Инвесторы заключают долгосрочные договоры аренды на недостаточно эффективно управляемые виллы и превращают их в премиальные объекты краткосрочной аренды, получая прибыль за счёт разницы между фиксированной арендной платой и высокими туристическими тарифами.
Максимальная доходность
Принцип прост: владение недвижимостью создаёт капитал, а арбитраж обеспечивает денежный поток. Использование арбитражной стратегии позволяет выйти за рамки стандартной доходности долгосрочной аренды и добиться значительно более высокой рентабельности благодаря активному управлению посуточной арендой.
Оптимизация актива
Инвестиции в недвижимость на Бали для краткосрочной аренды требуют выбора объектов с привлекательным дизайном и выгодным расположением. Сочетание качественной архитектуры и профессионального управления помогает поддерживать высокую заполняемость в течение всего года.
Масштабируемый рост
Многие успешные проекты в сфере инвестиций в недвижимость на Бали начинаются с одного объекта. Эта модель позволяет постепенно расширять портфель в районах Чангу, Улувату и Убуд, используя значительно меньший стартовый капитал по сравнению с прямой покупкой недвижимости.
Запустите бизнес по краткосрочной аренде вместе с нами
Узнайте, какой доход может приносить ваша недвижимость
ROI и ежемесячный денежный поток
Получите оценку доходности вашей недвижимости в IDR в режиме реального времени
Какие преимущества
инвестирования на Бали?
Узнайте, что привлекает тысячи
инвесторов на Бали каждый год
Доступно
Готовые для сдачи через Airbnb объекты доступны от $90,000!
Выгодно
Средняя доходность от 10% до 18% делает Бали одним из самых привлекательных рынков недвижимости в мире.
Безопасно
Прозрачные правила аренды недвижимости, упрощённое налогообложение и лёгкое оформление бизнеса для иностранцев.
Пассивный доход
Мы берём на себя всё — от покупки недвижимости до управления арендой и бухгалтерии.
Второй дом
Наслаждайтесь своим тропическим домом в любое время года. Когда вилла не сдаётся, она полностью доступна для вашего проживания.
Постоянный рост
Более 20 лет стабильного роста стоимости земли и недвижимости. Различные стратегии выхода и диверсификации.
Откройте для себя фрихолд-виллы на продажу по всему Бали
Изучите тщательно отобранные фрихолд-виллы в самых привлекательных инвестиционных районах Бали, включая Чангу, Улувату, Семиньяк, Бераву, Убуд, Переренан и Санур. Независимо от того, ищете ли вы роскошную частную виллу, высокодоходный арендный объект или долгосрочную инвестицию для комфортной жизни, наша команда поможет подобрать вариант, соответствующий вашим целям.
Millovia тесно сотрудничает с инвесторами, девелоперами и покупателями, предлагая юридически проверенные фрихолд-виллы с высоким рыночным потенциалом, выгодным расположением и надёжным долгосрочным правом собственности на быстрорастущем рынке недвижимости Бали.
Скачайте инсайдерское руководство по высокодоходным сделкам — Руководство по инвестициям в недвижимость Бали 2026
Ознакомьтесь с нашим последним исследованием рынка аренды жилья для отдыха на Бали и узнайте о безопасных и прибыльных способах инвестирования:
- Комплексная аналитика рынка
- Законы и нормативные акты
- Часто задаваемые вопросы инвесторов